運(yùn)城市學(xué)區(qū)房新政策2022,學(xué)區(qū)房需要提前多久買可以入學(xué)

繼北京采取多校劃片入學(xué)規(guī)定后，該市日前也出臺(tái)了學(xué)區(qū)房新規(guī)?！爸肋@個(gè)政策后，我挨個(gè)給近期登記售賣學(xué)區(qū)房的房主打電話核實(shí)，有一少半的房子空戶不到6年，也就是說(shuō)，這些房子交易后孩子不能入學(xué)?！睘榱四茏尯⒆咏邮艿礁玫慕逃凰鶅?yōu)質(zhì)的小學(xué)在家長(zhǎng)們手中炙手可熱。好的小學(xué)意味著將來(lái)有更多的機(jī)會(huì)升入更好的初中和高中，為高考奠定基礎(chǔ)。每年臨近中小學(xué)招生季，該市各大名校周圍的學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求。提前購(gòu)買學(xué)區(qū)房，相當(dāng)于拿到了入學(xué)指標(biāo)。辦理入學(xué)后合適的時(shí)間再賣掉，等待下一個(gè)需要上學(xué)指標(biāo)的家庭。如此反復(fù)循環(huán)，表面看似買賣房子，其實(shí)是交易捆綁在房子上的上學(xué)指標(biāo)。

為防止學(xué)區(qū)房炒作，遏制學(xué)區(qū)房飛速流轉(zhuǎn)，7月10日，該市教育局發(fā)出《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》。今年起，該市將實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，即自登記入學(xué)之年起，原則上同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位(符合國(guó)家生育政策的除外)。

學(xué)區(qū)房憑借周邊配套優(yōu)質(zhì)的義務(wù)教育資源，一直是房市上的香餑餑，其具備的教育特殊屬性，甚至超過(guò)了房屋本身的居住價(jià)值。該市民劉先生從去年開(kāi)始關(guān)注學(xué)區(qū)房，政策出臺(tái)后他放棄了以前的計(jì)劃?！昂⒆用髂晟闲W(xué)，從他4歲多的時(shí)候我開(kāi)始關(guān)注學(xué)區(qū)房?！眲⑾壬硎?，原本計(jì)劃購(gòu)買學(xué)區(qū)房，一是孩子能就近入學(xué)，再者將來(lái)也容易倒手賣掉。日前了解到今年的政策后，他決定不買學(xué)區(qū)房了。

不可否認(rèn)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校確實(shí)可以提高學(xué)生進(jìn)入重點(diǎn)高中、大學(xué)的機(jī)會(huì)，但是這樣的機(jī)會(huì)并不是所有人都能夠擁有的。對(duì)于多數(shù)父母來(lái)說(shuō)，花費(fèi)更多的精力在子女教育上才是最好的選擇。

“學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)學(xué)籍，實(shí)際上是一個(gè)普惠性的政策，這個(gè)政策的實(shí)施，有助于解決孩子就近入學(xué)的問(wèn)題，這是出臺(tái)這個(gè)政策的基礎(chǔ)的指導(dǎo)思想?！鄙轿魇≌螌W(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、該市智庫(kù)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、教授范富表示，學(xué)籍政策是普惠性的，因?yàn)橹灰谶@個(gè)區(qū)域居住，就應(yīng)該在這個(gè)區(qū)域上學(xué)，就近上學(xué)，這也是一個(gè)教育均衡發(fā)展的需要。

業(yè)內(nèi)人士表示，單從部分政策調(diào)整來(lái)達(dá)到抑制學(xué)區(qū)房熱度這一預(yù)期目標(biāo)的難度相對(duì)較大，還應(yīng)從教育資源均衡化角度考量，逐步淡化學(xué)區(qū)房性質(zhì)。事實(shí)上，今年以來(lái)已有多地加快了學(xué)區(qū)改革，自4月30日中央政治局提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，年內(nèi)已有10余城整頓施行學(xué)校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進(jìn)基礎(chǔ)教育公平，打擊學(xué)區(qū)房炒作。

如何給高熱度的學(xué)區(qū)房降溫就成了各地必須要直面的問(wèn)題。日前，北京西城區(qū)2021年小學(xué)多校劃片入學(xué)意向填報(bào)工作正式啟動(dòng)。北京西城區(qū)房管局重申，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源、不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托、不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，其中的核心思想就是到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優(yōu)質(zhì)高中分配下來(lái)的名額，最大限度保證學(xué)校之間的平等。

未來(lái)學(xué)區(qū)房是否會(huì)降溫？范富說(shuō)，未來(lái)會(huì)有影響，但是影響能達(dá)到什么程度目前還不好說(shuō)。這就看政策，如果是持續(xù)性的、連續(xù)性的政策，可能對(duì)家長(zhǎng)在學(xué)區(qū)房的選擇上有影響。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著政策對(duì)學(xué)區(qū)房的調(diào)控不斷升級(jí)以及教育均衡化的持續(xù)推進(jìn)，未來(lái)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格或?qū)⒅饾u回歸理性階段。對(duì)于學(xué)區(qū)房的整治措施，除多校劃片、分配名額，嚴(yán)防炒作外，還可通過(guò)推進(jìn)教育均衡化逐步淡化學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)等方式，進(jìn)一步整治學(xué)區(qū)房。

該市出臺(tái)的這項(xiàng)新規(guī)，對(duì)學(xué)區(qū)房而言，確是一記沉重的打擊，把學(xué)區(qū)房推向了尷尬的境地。隨著學(xué)區(qū)房的價(jià)值縮水，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的回歸正常是一個(gè)必然的趨勢(shì)。