大部分城市買房時都會存在限購的情況，每個人買房時只有首套房才會有福利，比如利率和首付比例的問題。那么，把首套房賣了再買新房是二套房嗎？讓我們一起來看看網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

1、如果首套房的房貸沒結(jié)清，那么不管是認房又認貸，還是認貸不認房，賣了再買新房都算二套房；

2、如果首套房的房貸已結(jié)清，那么把首套房賣了再買新房仍算首套房。具體情況要以當?shù)卣邽闇省?/p>唯一住房賣了再買房算二套嗎

1、根據(jù)認房政策規(guī)定：如果將唯一住房賣了，名下沒有房產(chǎn)的情況下，再買不算二套，而算首套。

2、認房又認貸的情況下算二套。也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算二套房。

個人首套房優(yōu)惠政策如下，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。

2、暫免征收印花稅和土地增值稅。

3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20%(部分城市)。

4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。

6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。