現(xiàn)在新樓盤爛尾，很多人都會去考慮二手房，二手房前期會比較辛苦，需要多看看，決定后再進行簽合同。那么，二手房評估價和成交價的關系是什么？二手房到手后一共幾個證？一起來看看網(wǎng)帶來的介紹吧！

二手房評估價格和成交價格并沒有直接的聯(lián)系。成交價指的是在買方和賣方商定后房子的購買價格，而評估價是在二手房交易時，由專業(yè)的評估機構根據(jù)房子的實際情況和行情，等計算出房屋的市場參考價格，一般銀行會根據(jù)評估后的費用審批貸款。

評估價的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評估價格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會越少。

二手房到手后一共一個證，到手的證件一般是雙證合一，即產(chǎn)權證和土地證在同一個證上。在房產(chǎn)登記部門辦理完過戶后，工作人員會給買房人一個取件單，買房人按照取件單上面的時間到發(fā)證部門領取證件就可以了。

購買二手房是可以用公積金貸款的，但是需要滿足一定的條件才行，一般要求貸款的人必須是有負責任能力的人，而且在就職期間就已經(jīng)連續(xù)半年以上購買了國家規(guī)定的公積金而且不存在已經(jīng)全部提取的情形，同時還必須要具備合法貸款的信用前提。