很多人對(duì)第一套房或第二套房比較模糊，不知道自己情況屬于第幾套房，名下有房子其實(shí)是算二套里的，首付需要多付一點(diǎn)，具體首付比例多少需要看當(dāng)下城市政策問題。

名下有房子算二套一般是付四成，但有些銀行要求第二套首付50%以上，這個(gè)要以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。 第二套住房首付比例是指購房者購買第二套住房時(shí)的首期按揭貸款。 普通公積金貸款購買二套房，最低首付比例為30%，無抵押記錄的非一線城市商業(yè)貸款首付比例為40%，未結(jié)清貸款首付比例為50 %。

二套房公積金貸款首付比例一般在40%以上，但不同城市的規(guī)定會(huì)有一定差異。

1、根據(jù)《北京市公積金管理?xiàng)l例》，第二套住房首付比例不得低于70%。也就是說，北京的二套房公積金可以拿到30%的貸款和70%的首付。

2.在上海購買第二套改善住房，公積金貸款首付比例不低于50%，購買非普通住房貸款首付比例不低于70%。

3.在深圳無住房但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的購房者，貸款首付比例不低于50%；購房者家庭在本市擁有房屋的，貸款首付比例不得低于50%。低于 70%。

4、廣州市，有住房且無抵押記錄，或已結(jié)清住房抵押貸款的，第二套住房首付比例不低于50%。如果有一套房且貸款尚未結(jié)清，不分地域，在申請(qǐng)第二套房公積金貸款時(shí)，首付比例要求不低于70%。

二套房首付和利息都是增加的，首付至少是40%，比首套房多10%，而且40%是最低的，很多城市可能會(huì)有更高。利息收利率影響，利率一般也是至少在首套房基準(zhǔn)利率的110%。所以買二套房的門檻是要比買首套房更高的，買房前要考慮清楚。