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          更三高考訂閱頁
          最新前期物業(yè)管理服務合同(通用11篇)
          微高考 · 公文寫作
          2024-01-13
          更三高考院校庫
          合同內(nèi)容應包括勞動雙方的基本信息、工作內(nèi)容與職責、工作時間與休假、薪酬與福利、勞動保護與安全等方面的內(nèi)容。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。
          前期物業(yè)管理服務合同篇一
          委托方（以下簡稱甲方）：
          第二條受委托方（以下簡稱乙方）：
          根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
          第二條物業(yè)基本情況。
          占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）。
          第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯。
          第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
          第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所。
          第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。
          第十條交通與車輛停放秩序的管理。
          第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
          第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
          第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
          2、保潔費：____。
          3、保安費：____。
          4、房屋設備運行費：____。
          5、維修養(yǎng)護費：____。
          第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
          第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。
          第十六條其他委托事項。
          第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。
          第十八條甲方權利義務。
          1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；
          2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
          4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
          5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
          （1）無償使用；
          （2）按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。
          9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
          （1）____。
          （2）____。
          10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；
          第十九條乙方權利義務。
          1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；
          2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
          3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
          4、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；
          7、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；
          9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
          1、房屋外觀：____。
          2、設備運行：____。
          3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____。
          4、公共環(huán)境：____。
          5、綠化：____。
          6、交通秩序：____。
          7、保安：____。
          8、急修：____小修：____。
          4、高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收??；
          5、管理服務費標準的調(diào)整，按______調(diào)整；
          6、對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
          第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。
          第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；
          1、露天車位：________。
          2、車庫車位：____________。
          第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
          第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
          1、__________。
          2、____________。
          第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
          第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
          第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
          第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
          第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
          第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
          第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
          第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
          第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
          第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
          第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
          第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
          第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
          甲方簽章：______________。
          代表人：________________。
          乙方簽章：______________。
          代表人：________________。
          日期：__________
          前期物業(yè)管理服務合同篇二
          委托方(以下簡稱甲方)：
          第二條受委托方(以下簡稱乙方)：
          根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
          第二條物業(yè)基本情況。
          占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)。
          第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          第二章委托管理事項。
          第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、______________。
          第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
          第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________。
          第十條交通與車輛停放秩序的管理。
          第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、__________。
          第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
          第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
          第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
          第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
          第十六條其他委托事項。
          第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。
          第四章雙方權利義務。
          第十八條甲方權利義務。
          1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。
          2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
          5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
          (1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。
          9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____(2)____。
          10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;。
          第十九條乙方權利義務。
          1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。
          2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
          3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
          4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;。
          7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;。
          9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;。
          第五章物業(yè)管理服務要求標準。
          4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;。
          5.管理服務費標準的調(diào)整，按______調(diào)整;。
          6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
          第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。
          第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。
          1.露天車位：________2.車庫車位：____________。
          第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
          第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
          1.__________2.____________。
          第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
          第七章違約責任。
          第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
          第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
          第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
          第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
          第八章附則。
          第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
          第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
          第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
          第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
          第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
          第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
          第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
          第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
          甲方簽章：______________。
          代表人：________________。
          乙方簽章：______________。
          代表人：________________。
          附
          業(yè)主公約。
          為加強________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
          一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
          二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
          三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
          四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
          五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。
          六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。
          七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。
          八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。
          九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。
          十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。
          十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
          (2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;。
          (5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;。
          (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;。
          (7)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;。
          (8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;。
          (9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;。
          (10)隨意停放車輛;。
          (11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;。
          (12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;。
          (13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
          十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
          十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。
          十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。
          十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
          十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
          前期物業(yè)管理服務合同篇三
          共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
          二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
          共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。
          三、環(huán)境衛(wèi)生。
          1.________________________。
          2.________________________。
          3.________________________。
          四、保安。
          1.內(nèi)容。
          (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          2.責任。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          五、交通秩序與車輛停放。
          1.內(nèi)容。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          2.責任。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          六、房屋裝飾裝修管理。
          見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
          一、房屋外觀：
          1.________________________。
          2.________________________。
          二、設備運行：
          1.________________________。
          2.________________________。
          三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
          1.________________________。
          2.________________________。
          四、環(huán)境衛(wèi)生：
          1.________________________。
          2.________________________。
          五、綠化：
          1.________________________。
          2.________________________。
          六、交通秩序與車輛停放：
          1.________________________。
          2.________________________。
          七、保安：
          1.________________________。
          2.________________________。
          八、消防：
          1.________________________。
          2.________________________。
          九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
          小修。
          1.________________________。
          2.________________________。
          急修。
          1.________________________。
          2.________________________。
          第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
          二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。
          三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。
          四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。
          五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;。
          六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用;。
          八、每次交納費用時間：____________。
          第五條其他有償服務費用。
          一、車位及其使用管理服務費用：
          機動車。
          1.____________________。
          2.____________________。
          非機動車。
          1.____________________。
          2.____________________。
          二、有線電視：
          1.____________________。
          2.____________________。
          三、______________________________。
          四、______________________________。
          第六條代收代繳收費服務。
          受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
          第七條維修基金的管理與使用。
          一、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。
          二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
          三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
          四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
          五、____________________。
          第八條保險。
          一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
          二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
          三、__________________________。
          第九條廣告牌設置及權益。
          一、__________________________。
          二、__________________________。
          三、__________________________。
          第十條其它約定事項。
          一、__________________________。
          二、__________________________。
          三、__________________________。
          第十一條違約責任。
          五、________________________。
          第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
          本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
          第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
          第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
          第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
          甲方簽章：____________。
          代表人：______________。
          ________年____月____日。
          乙方簽章：____________。
          代表人：______________。
          ________年____月____日。
          前期物業(yè)管理服務合同篇四
          本協(xié)議當事人：
          甲方：
          乙方：
          甲方是指：xx開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。
          乙方是指：購房人(業(yè)主)。
          本物業(yè)名稱：******別墅。
          乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
          乙方所購房屋基本情況：
          類型：
          座落位置：
          建筑面積：平方米。
          根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
          第一條雙方的權利和義務。
          一、甲方的權利和義務。
          1.對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
          2.根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。
          4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。
          5.甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的部分專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。
          6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
          8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目。
          9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。
          10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
          11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務并合理收取費用。
          12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
          二、乙方的權利義務。
          1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。
          2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。
          3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。
          4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務。
          5.裝飾裝修房屋時，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔賠償責任。
          6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
          7.轉(zhuǎn)讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
          8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。
          9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
          10.因甲方維護修繕共用部位、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。
          11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。
          前期物業(yè)管理服務合同篇五
          根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設部第33號令）、《xx住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
          座落位置：_____________________________________________；占地面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%；物業(yè)類型：_______.
          （五）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；
          （六）車輛行駛及停泊；
          （八）社區(qū)文化娛樂活動；
          （十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
          本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。
          （一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
          （四）甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米（不含設施設備用房面積）。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
          （六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
          （七）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
          （八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
          （九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
          （六）接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；
          （七）至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目；
          （九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
          （十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
          （十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定除外）。
          乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）。
          （一）本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_______元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。
          （四）本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
          （一）乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。
          （二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年。
          （四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
          （七）本合同自簽訂之日起生效。
          甲方簽章：
          乙方簽章：
          法人代表：
          法人代表：
          前期物業(yè)管理服務合同篇六
          1、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。
          2、經(jīng)協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。
          3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。
          甲方：;。
          法定代表人：;。
          住所地：;。
          郵編：。
          乙方：;。
          法定代表人：;。
          住所地：;。
          郵編：;。
          資質(zhì)等級：;。
          證書編號：。
          根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
          第一章物業(yè)基本情況。
          第一條物業(yè)基本情況：
          物業(yè)名稱;。
          物業(yè)類型;。
          座落位置;。
          建筑面積。
          東至;。
          南至;。
          西至;。
          北至。
          (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。
          第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量。
          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);。
          2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);。
          3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。
          4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
          5、車輛停放管理;。
          6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
          8、物業(yè)檔案資料管理。
          第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：
          1、;。
          2、;。
          3、。
          第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。
          第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
          第三章服務費用。
          1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
          多層住宅：元/月。平方米;。
          高層住宅：元/月。平方米;。
          別墅：元/月。平方米;。
          辦公樓：元/月。平方米;。
          商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;。
          物業(yè)：元/月。平方米。
          物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
          (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
          (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
          (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
          (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
          (6)辦公費用;。
          (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
          (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
          (9)法定稅費;。
          (11)。
          乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          多層住宅：元/月。平方米;。
          高層住宅：元/月。平方米;。
          別墅：元/月。平方米;。
          辦公樓：元/月。平方米;。
          商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;。
          物業(yè)：元/月。平方米。
          預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
          物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
          (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
          (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
          (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
          (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
          (6)辦公費用;。
          (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
          (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
          (9)。
          乙方采取以下第種方式提取酬金：
          (1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
          (2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。
          物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
          第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。
          納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。
          業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
          物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
          第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
          對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
          1、;。
          2、。
          第九條停車場收費分別采取以下方式：
          1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
          乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
          2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。
          乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。
          3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
          第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
          第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。
          會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
          1、;。
          2、。
          第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
          1、;。
          2、。
          第五章物業(yè)的承接驗收。
          第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：
          1、;。
          2、;。
          3、。
          第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
          1、;。
          2、;。
          3、。
          甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
          1、;。
          2、;。
          3、。
          第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
          第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
          2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
          3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
          4、。
          第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
          第六章物業(yè)的使用與維護。
          第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的。
          規(guī)章制度。
          乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
          第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
          第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
          第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。
          臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
          第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
          第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
          物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;。
          用房平方米，位于。
          第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
          第七章專項維修資金。
          第二十五條專項維修資金的繳存。
          第二十六條專項維修資金的管理。
          第二十七條專項維修資金的使用。
          第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。
          第八章違約責任。
          第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
          第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
          第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。
          第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
          第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
          第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
          2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
          5、。
          第九章其他事項。
          第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。
          第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
          第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
          第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)。
          買賣合同。
          應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
          第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
          第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
          第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
          第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
          1、向仲裁委員會申請仲裁;。
          2、向人民法院提起訴訟。
          第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
          甲方(簽章)乙方(簽章)。
          法定代表人法定代表人年月日。
          第一章總則。
          第一條本合同當事人。
          甲方：____________________________。
          乙方：____________________________。
          甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議。
          前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。
          第二條物業(yè)基本情況。
          本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)。
          座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室。
          建筑面積：___________平方米。
          第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。
          第二章雙方的權利和義務。
          第四條甲方的權利義務。
          二、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;。
          三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;。
          四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
          五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;。
          七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;。
          八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;。
          九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;。
          十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
          十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
          第五條乙方的權利及義務。
          一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;。
          二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
          三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
          五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金;。
          六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;。
          七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;。
          八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
          九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;。
          十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;。
          十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
          第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理。
          共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。
          第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
          共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。
          第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生。
          一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;。
          二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。
          第九條安全及消防。
          二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。
          第十條交通秩序與車輛停放。
          對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。
          第十一條檔案資料。
          一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;。
          二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。
          第十二條房屋裝飾裝修管理。
          二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。
          三、收費標準：
          1、裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)。
          2、裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)。
          3、裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)。
          一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護;。
          二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務;。
          三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;。
          四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。
          第十四條協(xié)議期限。
          本協(xié)議自_______年_______月_______日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。
          物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20xx]950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定。
          第五章物業(yè)服務費用和其他費用。
          第十五條物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
          三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;。
          四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費。
          第十六條其他有償服務費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)。
          一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;。
          1、大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月。
          2、小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月。
          3、露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)。
          三、符合相關法規(guī)、政策的其他有償服務費用。
          第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)。
          如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。
          1、公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤;。
          2、生活垃圾清運費：_______元/戶·年;。
          3、有線電視收視費：_______元/戶·月;。
          4、自來水：_______元/噸;。
          5、燃氣：_______元/立方米;。
          6、交費時間：按月/年交納。
          第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金。
          一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定，各產(chǎn)權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。
          二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
          三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌。
          四、產(chǎn)權人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
          第六章違約責任。
          四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。
          第七章附則。
          第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
          第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。
          第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
          第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          法定代表人：_____________________。
          經(jīng)辦人：_________________________。
          乙方簽章：_______________________。
          業(yè)主簽字：_______________________。
          委托人：_________________________。
          簽訂日期：______年______月_____日
          甲方：____________________。
          乙方：____________________。
          甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
          乙方是指：購房人(業(yè)主)。
          前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
          本物業(yè)名稱：____________________。
          乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________。
          乙方所購房屋基本情況：
          類型____________________。
          座落位置____________________。
          建筑面積______________平方米。
          根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
          第一條雙方的權利和義務。
          一、甲方的權利義務。
          4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
          6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
          8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
          10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
          11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
          13.________________________。
          二、乙方的權利義務。
          1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
          2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
          3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
          4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
          5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
          7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
          8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
          10.________________________。
          一、房屋共用部位的維護和管理。
          共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
          二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
          共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。
          三、環(huán)境衛(wèi)生。
          1.________________________。
          2.________________________。
          3.________________________。
          四、保安。
          1.內(nèi)容。
          (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          2.責任。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          五、交通秩序與車輛停放。
          1.內(nèi)容。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          2.責任。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          六、房屋裝飾裝修管理。
          見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
          一、房屋外觀：
          1.________________________。
          2.________________________。
          二、設備運行：
          1.________________________。
          2.________________________。
          三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
          1.________________________。
          2.________________________。
          四、環(huán)境衛(wèi)生：
          1.________________________。
          2.________________________。
          五、綠化：
          1.________________________。
          2.________________________。
          六、交通秩序與車輛停放：
          1.________________________。
          2.________________________。
          七、保安：
          1.________________________。
          2.________________________。
          八、消防：
          1.________________________。
          2.________________________。
          九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
          小修。
          1.________________________。
          2.________________________。
          急修。
          1.________________________。
          2.________________________。
          第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
          二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。
          三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。
          四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。
          八、每次交納費用時間：____________。
          第五條其他有償服務費用。
          一、車位及其使用管理服務費用：
          機動車。
          1.____________________。
          2.____________________。
          非機動車。
          1.____________________。
          2.____________________。
          二、有線電視：
          1.____________________。
          2.____________________。
          三、______________________________。
          四、______________________________。
          第六條代收代繳收費服務。
          受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
          第七條維修基金的管理與使用。
          一、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。
          二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
          三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
          四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
          五、____________________。
          第八條保險。
          一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
          二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
          三、__________________________。
          第九條廣告牌設置及權益。
          一、__________________________。
          二、__________________________。
          三、__________________________。
          第十條其它約定事項。
          一、__________________________。
          二、__________________________。
          三、__________________________。
          第十一條違約責任。
          五、________________________。
          第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
          本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
          第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
          第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
          第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
          甲方簽章：____________。
          代表人：______________。
          ________年____月____日。
          乙方簽章：____________。
          代表人：______________。
          ________年____月____日。
          。
          前期物業(yè)管理服務合同篇七
          甲方：
          法定代表人：
          住所：
          聯(lián)系電話：
          乙方：
          法定代表人（負責人）：
          資質(zhì)等級：資質(zhì)證書編號：
          住所：
          公司聯(lián)系電話：
          甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
          第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況建筑區(qū)劃名稱：
          建筑區(qū)劃類型：（住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型）。
          座落位置：成都市區(qū)（市、縣）路（街道）段（巷）號附號；
          四至范圍（規(guī)劃平面圖）：
          東南西北占地面積：平方米；
          總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米；
          物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。
          第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三。
          第三條甲方應于（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積平方米，位于。
          物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
          第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
          第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：
          （一）建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四；
          （二）公共綠化的維護，詳見附件五；
          （三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六；
          （四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七；
          （五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；
          （六）物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九；
          （七）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；
          第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。
          甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。
          第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。
          1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
          住宅用房：元/月·平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米；秩序維護費用：元月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米；管理人員費用：元/月·平方米；辦公費用：元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米。
          非住宅用房：元/月·平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米；秩序維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米；管理人員費用：元/月·平方米；辦公費用：元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：/月·平方米；用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米。
          集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由相關業(yè)主與乙方另行約定。
          在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
          2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
          住宅用房：元/月·平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米；秩序維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米；管理人員費用：元/月·平方米；辦公費用：元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：/月·平方米；用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米。
          非住宅用房：元/月·平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：/月·平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米；秩序維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用/月·平方米；管理人員費用：元/月·平方米；辦公費用：元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：/月·平方米；用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
          3、建筑區(qū)劃內(nèi)：
          非住宅用房：元/月·平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月·平方米；秩序維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米；管理人員費用：元/月·平方米；辦公費用：元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：/月·平方米；用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米。
          住宅（別墅除外）用房：元/月·平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月·平方米；元/月·平方米；元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月·平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用/月·平方米；管理人員費用：元/月·平方米；辦公費用：元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米；費用：元/月·平方米；費用：元/月·平方米。
          在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
          本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
          第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務費用由甲方繳納。
          第九條按照價格法相關規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。
          第十條本合同有效期間，乙方按下述第種計費方式確定物業(yè)服務費用：
          （一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
          （二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
          1、每（月/年）在應收的物業(yè)服務費用中按%的比例提取酬金；
          2、每（月/年）在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。
          第十一條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：。
          第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。
          對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
          第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場（庫）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。
          （一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫），車位使用人應按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位/個·月的標準向乙方交納費用。
          乙方按以下第種方式提取報酬：
          1、按元/月；
          2、按費用收入%/月。
          乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。
          （二）機動車停車場（庫）屬于甲方所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。
          委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：
          （三）機動車停車場（庫）的車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。
          第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：
          （一）網(wǎng)球場：
          （二）游泳池：
          （三）電梯轎廂：
          上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：
          乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。
          第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
          （一）年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
          1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
          2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金；
          1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足；
          第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定提出建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。
          乙方應當將建筑物及其附屬設施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。
          第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收?。徊糠謽I(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。
          乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
          第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。
          （一）負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。
          （五）按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設施維修資金。
          （六）按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任；
          （七）當業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收。
          （八）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動；
          （九）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動；
          （十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
          （四）按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。
          （八）協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為；
          （九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。
          （十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
          第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。
          本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
          第二十四條本合同期限屆滿前日，業(yè)主大會尚未設立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
          第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
          第二十六條本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會代管；并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。
          乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。
          （一）因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；
          （二）乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；
          第二十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，應以本合同第七條第項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。
          第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。
          第三十條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，甲方應依法解除本合同；乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人；造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應予經(jīng)濟賠償。
          甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
          第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任；賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。
          第三十二條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，乙方有權依法解除本合同；甲方應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。
          第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。
          第三十四條乙方應在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。
          本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。
          本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
          乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。
          第三十五條本合同其他相關違約責任的約定：
          第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
          第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：
          （一）雙方協(xié)商解決；
          （二）申請調(diào)解；
          （三）調(diào)解不成的，采取以下第種方式解決：
          1、向成都仲裁委員會申請仲裁；
          2、向人民法院提起訴訟。
          第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第四十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份；由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案；物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）的，向市房產(chǎn)管理部門備案；物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）外的，向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。
          第四十一條本合同自起生效。
          甲方簽章：乙方簽章：
          法定代表人：法定代表人（負責人）：
          年月日年月日。
          前期物業(yè)管理服務合同篇八
          第二條 物業(yè)基本狀況。
          占地面積：__________________平方米。
          建筑面積：__________________平方米。
          委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。
          第二章 委托管理服務事項。
          第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。
          第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、__________________。
          第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、__________________。
          第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、__________________。
          第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
          本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
          第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、__________________。
          前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
          第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________。
          第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
          第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。
          第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。
          第十六條 其它委托事項。
          1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔；
          3.______________________________________________________。
          第十七條 委托管理期限為______年（不超過3年）。自______年_____月_____日_____時起至______年_____月_____日_____時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。
          第四章 雙方權利義務。
          第十八條 甲方權利義務。
          4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；
          5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；
          在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：
          （1）甲方負責返修；
          （2）委托乙方返修，支出全部費用；
          （3）_____________________________________________________。
          （1）無償使用；
          8.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：
          （2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；
          （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
          （4）物業(yè)管理所必需的其他資料。
          9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。
          前期物業(yè)管理服務合同篇九
          乙方：____________________。
          甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
          乙方是指：購房人(業(yè)主)。
          前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
          本物業(yè)名稱：____________________。
          乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________。
          乙方所購房屋基本情況：
          類型____________________。
          座落位置____________________。
          一、甲方的權利義務。
          3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
          8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
          10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
          11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
          13.________________________。
          二、乙方的權利義務。
          1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
          2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
          3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
          4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
          5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
          7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
          8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
          一、房屋共用部位的維護和管理。
          共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
          二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
          共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。
          三、環(huán)境衛(wèi)生。
          1.________________________。
          2.________________________。
          3.________________________。
          四、保安。
          1.內(nèi)容。
          (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          2.責任。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          五交通秩序與車輛停放。
          1.內(nèi)容。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          2.責任。
          (1)________________________。
          (2)________________________。
          (3)________________________。
          六、房屋裝飾裝修管理。
          見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量。
          一、房屋外觀：
          1.________________________。
          2.________________________。
          二、設備運行：
          1.________________________。
          2.________________________。
          三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
          1.________________________。
          2.________________________。
          四、環(huán)境衛(wèi)生：
          1.________________________。
          2.________________________。
          五、化：
          1.________________________。
          2.________________________。
          六、交通秩序與車輛停放：
          1.________________________。
          2.________________________。
          七、保安：
          1.________________________。
          2.________________________。
          八、消防：
          1.________________________。
          2.________________________。
          九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
          小修。
          1.________________________。
          2.________________________。
          急修。
          1.________________________。
          2.________________________。
          第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
          二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。
          三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。
          四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。
          六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用;。
          八、每次交納費用時間：____________。第五條其他有償服務費用。
          一、車位及其使用管理服務費用：
          機動車。
          1.____________________。
          2.____________________。
          非機動車。
          1.____________________。
          2.____________________。
          二、有線電視：
          1.____________________。
          2.____________________。
          三、______________________________。
          一、根據(jù)___________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。
          二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
          三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
          四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
          五、____________________。第八條保險。
          一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
          二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
          一、__________________________。
          二、__________________________。
          三、__________________________第十條其它約定事項。
          一、__________________________。
          二、__________________________。
          三、__________________________第十一條違約責任。
          五、________________________。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
          本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
          第一章總則。
          第一條本合同當事人。
          委托方(以下簡稱甲方)：______________________。
          受托方(以下簡稱乙方)：______________________。
          根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理，訂立本合同。
          第二條物業(yè)基本情況。
          物業(yè)類型：________________________________。
          四至：東______________南______________。
          西______________北______________。
          占地面積：____________平方米。
          建筑面積：____________平方米。
          委托管理的的業(yè)構成細目見附件一。
          第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任。
          第二章委托管理事項。
          第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________。
          第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____________________________________。
          第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
          第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____________________。
          第十條交通與車輛停放秩序的管理。
          第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。
          第十二條管理與物來相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
          第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
          第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
          2.___________________________________;。
          3.___________________________________。
          第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
          第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。
          第十七條其他委托事項。
          3.________________________________________________。
          第三章委托管理期限。
          第十八條委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。
          第四章雙方權利、義務。
          第十九條。
          a.甲方權利、義務(適用于業(yè)主委員會)。
          1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。
          2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
          3.審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;。
          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
          5.審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;。
          7.在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行：
          (1)無償使用;。
          9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;。
          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
          (2)______________________________________________________。
          11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
          12.______________________________________________________。
          b.甲方權利、義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。
          3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
          4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;。
          5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
          如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
          (1)負責返修;。
          (2)委托乙方返修，支付全部費用;。
          (3)__________________________________________。
          7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：
          (1)無償使用;。
          (2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
          9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;。
          10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
          (2)____________________________________________________。
          11.協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;。
          12._____________________________________________________。
          第二十條乙方權利、義務。
          1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;。
          2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
          3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
          7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
          10.合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;。
          11.________________________________________________。
          第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
          1.房屋外觀：_____________________________________________________。
          2.設備運行：_____________________________________________________。
          3.房屋及設施、設備的維修、維護：_________________________________。
          4.公共環(huán)境：_____________________________________________________。
          5.綠化：_________________________________________________________。
          6.交通秩序：_____________________________________________________。
          7.保安：_________________________________________________________。
          8.急修：_________________________________________________________。
          小修_________________________________________________________。
          9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________。
          具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。
          1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
          2.管理服務費標準的調(diào)整，按__________調(diào)整。
          3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_______項處理：
          (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
          (2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;。
          (3)_______________________________________________________。
          第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收取：
          2.車庫車位：__________________________________________________。
          第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
          第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
          1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。
          3.________________________________________________________。
          第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
          1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由________承擔;大、中修費用，由_______承擔;更新費用，由_________承擔。
          2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由_______承擔;更新費用，由________承擔。
          3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大、中修費用，由________承擔;更新費用，由_______承擔。
          4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由________承擔;改造、更新費用，由_______承擔。
          5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔;大、中修費用，由______承擔。
          第七章違約責任。
          第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償。
          第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
          第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
          第三十條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
          第八章附則。
          第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
          第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
          第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
          第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
          本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第三十五條本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
          第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
          第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
          第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：
          (一)提交_________仲裁地仲裁;。
          (二)依法向_________人民法院起訴。
          第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
          第四十條本合同自簽字之日起生效。
          附件一：物業(yè)構成細目(略)。
          附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)。
          委托方(以下簡稱甲方)：______________。
          受委托方(以下簡稱甲方)：_____________。
          根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
          第一條物業(yè)基本情況。
          物業(yè)類型：____________________。
          坐落位置：____________________。
          占地面積：____________________。
          建筑面積：____________________。
          一、保潔。
          1.公共保潔。
          a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生。
          b.人員編制：_____人。
          c.保潔標準：____________________。
          2.樓宇保潔。
          綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生。
          群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生。
          人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。
          保潔標準____________________。
          二、綠化。
          1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理。
          2.人員編制：_____人。
          3.綠化標準：____________________。
          三、保衛(wèi)。
          1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。
          2.人員編制：_____人。
          標準：____________________。
          第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)。
          1.室外保潔：____________________。
          2.室外保潔：____________________。
          3.交通秩序：____________________。
          4.綠化：_________________________。
          5.保安：_________________________。
          6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________。
          第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式。
          費用包括：
          1.工資及福利費、管理費用、稅費。
          2.保潔工具、保潔用品及勞服用品。
          3.保安器械及勞服用品。
          4.綠化工具及勞服用品。
          委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
          第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。
          第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________。
          第八條雙方權利、義務。
          1.甲方權利、義務：
          (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;。
          (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)。
          (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
          (6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;。
          (9)對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人。
          (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;。
          (6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
          2.乙方責任、權利、義務：
          (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;。
          (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
          (11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;。
          (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
          第九條合同更改、補充與終止。
          1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
          2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
          3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
          第十條其他事項。
          1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
          2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
          3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
          4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
          甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________。
          代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________。
          時間：__________________。
          。
          前期物業(yè)管理服務合同篇十
          乙方：_________。
          甲方是指：
          1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);。
          2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
          乙方是指：購房人(業(yè)主)。
          前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
          本物業(yè)名稱：_________。
          乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。
          乙方所購房屋基本情況：
          類型_________。
          座落位置_________。
          建筑面積_________平方米。
          根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
          第一條雙方的權利和義務。
          一、甲方的權利義務。
          4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
          6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
          8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
          10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
          11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
          13._________。
          二、乙方的權利義務。
          1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
          2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
          3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
          4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
          5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
          7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
          8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
          10._________。
          一、房屋共用部位的維護和管理。
          共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。
          二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
          共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。
          三、環(huán)境衛(wèi)生。
          1._________。
          2._________。
          3._________。
          四、保安。
          1.內(nèi)容。
          (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。
          (2)_________。
          (3)_________。
          2.責任。
          (1)_________。
          (2)_________。
          (3)_________。
          五、交通秩序與車輛停放。
          1.內(nèi)容。
          (1)_________。
          (2)_________。
          (3)_________。
          2.責任。
          (1)_________。
          (2)_________。
          (3)_________。
          六、房屋裝飾裝修管理。
          見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
          一、房屋外觀：
          1._________。
          2._________。
          二、設備運行：
          1._________。
          2._________。
          三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
          1._________。
          2._________。
          四、環(huán)境衛(wèi)生：
          1._________。
          2._________。
          五、綠化：
          1._________。
          2._________。
          六、交通秩序與車輛停放：
          1._________。
          2._________。
          七、保安：
          1._________。
          2._________。
          八、消防：
          1._________。
          2._________。
          九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
          1.小修。
          (1)_________。
          (2)_________。
          2.急修。
          (1)_________。
          (2)_________。
          十、_________。
          第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
          一、乙方交納費用時間：_________;。
          二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
          三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
          四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。
          八、每次交納費用時間：_________。
          第五條其他有償服務費用。
          一、車位及其使用管理服務費用：
          1.機動車。
          (1)_________。
          (2)_________。
          2.非機動車。
          (1)_________。
          (2)_________。
          二、有線電視：
          1._________。
          2._________。
          三、_________。
          四、_________。
          第六條代收代繳收費服務。
          受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
          第七條維修基金的管理與使用。
          一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
          二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
          三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
          四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
          五、_________。
          第八條保險。
          一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
          二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
          三、_________。
          第九條廣告牌設置及權益。
          一、_________。
          二、_________。
          三、_________。
          第十條其它約定事項。
          一、_________。
          二、_________。
          三、_________。
          第十一條違約責任。
          五、_________。
          第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
          本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
          第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
          第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
          第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
          甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
          代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
          附件。
          1.《物業(yè)使用守則》。
          2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
          委托方(以下簡稱甲方)：______________________。
          受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________。
          根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》等國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
          第一條物業(yè)基本情況。
          座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業(yè)類型：_______.
          第二條委托管理事項。
          (五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;。
          (六)車輛行駛及停泊;。
          (八)社區(qū)文化娛樂活動;。
          (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
          第三條合同期限。
          本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。
          第四條甲方的權利和義務。
          (一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;。
          (四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
          (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
          (七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;。
          (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
          (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
          第五條乙方的權利和義務。
          (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;。
          (七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;。
          (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
          (十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
          (十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。
          第六條管理目標。
          乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)。
          (一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。
          (四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
          第八條獎懲措施。
          (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。
          (二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年。
          第九條違約責任。
          (四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
          第十條其他事項。
          (七)本合同自簽訂之日起生效。
          甲方簽章：
          乙方簽章：
          法人代表：
          法人代表：
          第一章總則。
          第二章委托管理服務事項。
          第四章甲、乙雙方的權利和義務。
          第七章違約責任。
          第八章附則。
          委托方(以下簡稱甲方)名稱：法定代表人：注冊地：住所地：郵編：聯(lián)系電話：
          受托方(以下簡稱乙方)名稱：法定代表人：注冊地：住所地：郵編：聯(lián)系電話：
          甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。
          第一章總則。
          第一條物業(yè)基本狀況。
          物業(yè)名稱：
          物業(yè)類型：
          坐落位置：(市)區(qū)。
          四至：東南西北。
          占地面積：平方米。
          建筑面積：平方米。
          委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一。
          第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
          第三條乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
          第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔。
          第二章委托管理服務事項。
          第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理。
          第九條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、
          第十條公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、
          第十一條交通與車輛停放秩序的管理。
          本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
          第十二條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
          第十三條管理與本物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
          第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;。
          第十七條其他委托事項：
          1.;。
          2.;。
          3..
          第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。
          第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。
          第四章甲、乙雙方的權利和義務。
          第二十條甲方的權利和義務。
          1.應當在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
          2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)。
          買賣合同。
          時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。
          3.在物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量。
          保證書。
          和房屋使用。
          說明書。
          4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。
          5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。
          6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。
          7.保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第x種方式處理：
          (1)甲方負責返修;。
          (2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用;。
          (3).
          8.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米x元的標準租用，其租金收入僅用于.
          9.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供x平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第x項方式使用：
          (1)無償使用;。
          (2)按建筑面積每月每平方米x元的標準租用，其租金收入僅用于.
          10.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：
          (2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;。
          (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
          (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
          11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。
          12.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項：
          (1);。
          (2).
          13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
          14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金。
          15.甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。
          16..
          第二十一條乙方的權利和義務。
          1.據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。
          2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
          3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接。
          4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
          5.按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。
          6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。
          7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。
          8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
          9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年x月之前以xx方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施。
          10.負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。
          11.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
          12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益。
          13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
          14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起x日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
          15.接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。
          16..
          第二十二條乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事項：
          2.設備運行：電梯按規(guī)定時間xx運行;水泵、發(fā)電機等設備x檢查x次;。
          3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏x日修好;。
          4.公共環(huán)境：道路：x;室內(nèi)外排水x;沙井x清理一次;。
          5.清潔衛(wèi)生：
          (1)公共場地每天以x標準清掃x次;。
          (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔x次;。
          (3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);。
          (4).
          6.綠化：綠地完好率達到%以上;。
          7.交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管;。
          8.保安：實行x小時保安制度，崗位設置x個，x小時輪流值守;。
          10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：x%.
          1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定。
          2.本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費包括如下費用：.
          3.本物業(yè)管理服務費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費用時間為.
          4.空置房屋的物業(yè)管理服務費，分別由xx按其擁有建筑面積每月每平方米x元向乙方交納。
          6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。
          7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費。
          8.物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按x〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤。
          9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第x項方式處理：
          (1)從逾期之日起按每天x元交納滯納金;。
          (2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之x交納滯納金;。
          (3).
          第二十四條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
          1.露天車位：每日元，每月元，每年元;。
          2.車庫：每日元，每月元，每年元;。
          3.摩托車：每日元，每月元，每年元;。
          4.自行車：每日元，每月元，每年元;。
          5..
          第二十五條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。
          第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下：
          1.;。
          2.;。
          3..
          第二十七條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
          1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。
          2.不屬保修范圍內(nèi)的xx、xx、維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或xx承擔。
          3.保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。
          第七章違約責任。
          第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
          第二十九條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
          第三十條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
          第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。
          第三十二條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
          第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。
          第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。
          第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。
          第八章附則。
          第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
          第三十七條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第三十八條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
          第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
          第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第四十一條本合同正本連同附件共x頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
          第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
          第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第x方式解決：
          (1)提交xx仲裁委員會仲裁;。
          (2)依法向有管轄權的人民法院起訴。
          第四十四條本合同自xx起生效。
          第四十五條本合同約定的相關內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。
          甲方簽章：乙方簽章：
          法定代表人：法定代表人。
          授權代表：授權代表：
          日期：年月日日期：年月日
          合同簽訂地：
          附件：
          一、本物業(yè)構成細目。
          。
          前期物業(yè)管理服務合同篇十一
          物業(yè)建設單位(甲方)：
          營業(yè)執(zhí)照注冊號：
          企業(yè)資質(zhì)證書號：
          法定代表人：聯(lián)系電話：
          委托代理人：聯(lián)系電話：
          通訊地址：
          郵政編碼：
          物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：
          營業(yè)執(zhí)照注冊號：
          企業(yè)資質(zhì)證書號：資質(zhì)等級：
          法定代表人：聯(lián)系電話：
          委托代理人：聯(lián)系電話：
          通訊地址：
          郵政編碼：
          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以方式(公開招標方式、邀請招標方式、協(xié)議方式)選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜,訂立本合同。
          第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
          物業(yè)名稱：;。
          座落位置：福州市區(qū)(縣、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街、巷)號;。
          東至;。
          南至;。
          西至;。
          北至;。
          占地面積：平方米;。
          總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米;。
          物業(yè)構成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。
          第二條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積平方米，位于。
          物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
          第三條物業(yè)專有部分的專有部位、專有設施設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
          第四條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：
          (二)公共綠化的維護(詳見附件六);。
          (三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七);。
          (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(詳見附件八);。
          (五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);。
          (六)綜合服務(詳見附件十);。
          (七);。
          (八);。
          (九)。
          第五條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下:。
          多層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務等級標準級;。
          高層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務等級標準級;。
          別墅：元/月·平方米;。
          酒店式公寓：元/月·平方米;。
          低密度聯(lián)排高檔住宅：元/月·平方米;。
          辦公樓：元/月·平方米;。
          商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;。
          物業(yè)：元/月·平方米。
          實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。
          實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
          物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
          (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
          (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
          (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
          (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
          (6)辦公費用;。
          (7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
          (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
          (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
          本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行。
          第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務所必需的相關資料。
          甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認(具體內(nèi)容詳見附件十三)。
          第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由物業(yè)買受人承擔。
          納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
          物業(yè)交付物業(yè)買受人后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關配套設施設備尚未完備的，物業(yè)買受人交納的物業(yè)服務費可按本合同第五條約定的標準降低%(15%以內(nèi))，差額部分由甲方承擔;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關配套設施設備配套齊全后，物業(yè)買受人應按第五條約定的物業(yè)服務費標準向物業(yè)服務企業(yè)繳納物業(yè)服務費。
          業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約。
          定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
          第八條前期物業(yè)服務期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費(住宅前期物業(yè)服務收費應采用包干制形式，酬金制僅適用于非住宅物業(yè))。
          (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
          (二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
          1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務資金中按%的比例提取酬金;。
          2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務資金中提取元的酬金;。
          (三)。
          第九條物業(yè)服務費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務資金中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
          (一)年度結算結余部分，按以下第種方式處理：
          1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;。
          2、直接納入物業(yè)專項設施維修資金;。
          3、。
          (二)年度結算不足部分，按以下第種方式處理：
          1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;。
          2、。
          第十條物業(yè)服務費(物業(yè)服務資金)按月進行交納，業(yè)主應在。
          (每次繳費的具體時間)履行交納義務。本著業(yè)主自愿原則可按(季/年)進行交納。
          第十一條物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年次于(公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受專業(yè)機構審計監(jiān)督。
          對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
          (一);。
          (二)。
          第十二條停車場停車收費。
          1、停車服務費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行。
          2、場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的，由業(yè)主大會決定;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準，由車位所有者與承租人另行約定。
          第十三條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全車輛停放服務及收費的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用等工作。
          第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場，由乙方進行。
          管理和維護;乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定。
          做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。
          第十五條甲方、乙方、業(yè)主應當按照相關規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。
          使用物業(yè)專項維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。
          乙方應當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。
          第十六條業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關費用。前款費用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔;屬于乙方使用的，由乙方承擔;屬于業(yè)主共同使用的，公共水電費用單獨按實由業(yè)主分攤，具體分攤辦法由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在《臨時管理規(guī)約》中約定，物業(yè)服務企業(yè)每月應在小區(qū)醒目處公布一次當月由業(yè)主使用的公共水電分攤詳細情況。
          乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
          第十七條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作;對于相關部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。
          第十八條甲方相關的權利義務：
          (一)負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務費收費標準，提供《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量。
          保證書。
          》，并將其作為物業(yè)。
          買賣合同。
          的附件。
          (五)在乙方承接物業(yè)時，應向乙方移交下列資料：
          2、共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
          3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
          4、;。
          (六)按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任;。
          (七)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;。
          (八)當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收;。
          (九)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動;。
          (十)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;。
          (十三);。
          (十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
          第十九條乙方相關的權利義務：
          (十三);。
          (十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
          第二十條在物業(yè)服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：
          (一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;。
          (六)。
          第二十一條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務事項和質(zhì)量的，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同服務剩余期限物業(yè)服務總費用為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。
          第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應當依法承擔相應的法律責任(具體內(nèi)容詳見附件十二)。
          第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權拒絕支付。
          第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。
          第二十五條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務事項和質(zhì)量的，甲方應依法解除本合同，乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相關業(yè)主、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的，乙方應予經(jīng)濟賠償。
          甲方解除本合同的，應當在合同終止三十日前書面告知乙方;乙方應當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方作為招標人依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
          第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
          第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
          (一);。
          (二);。
          (三);。
          (四);。
          (五)。
          第二十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
          第二十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
          本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第三十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，并由物業(yè)服務企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
          第三十一條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時處理。
          第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
          (一)向仲裁委員會申請仲裁;。
          (二)向人民法院提起訴訟。
          第三十三條本合同為期年，自年月日起至年月日止。
          本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同自動終止。
          第三十四條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。
          第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或代管;并按照《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。
          第三十六條本合同自起生效。
          甲方簽章：乙方簽章：
          法定代表人：法定代表人：
          委托代理人：委托代理人：
          年月日年月日。
          附件：
          一、物業(yè)構成明細。
          二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書。
          三、物業(yè)共用部位明細。
          四、物業(yè)共用設施設備明細。
          五、物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理和維護。
          六、公共綠化的維護。
          七、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護。
          八、公共區(qū)域的秩序維護。
          九、物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施。
          十、綜合服務。
          十一、按規(guī)劃配建的停車場的管理和維護。
          十二、人身、財產(chǎn)損害賠償責任。
          十三、物業(yè)服務承接驗收確認書。
          附件一：
          甲方：_________。
          乙方：_________。
          甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權單位)。
          乙方是指：購房人(產(chǎn)權人)或承租人。
          本物業(yè)名稱：_________。
          乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________。
          物業(yè)類型：_________。
          建筑面積：_________平方米。
          座落位置：_________。
          根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。
          第一條雙方的權利和義務。
          (一)甲方的權利和義務。
          2、有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
          3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
          4、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
          5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
          6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
          7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
          8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
          9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
          1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
          11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
          12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
          13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。
          14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
          (二)乙方的權利和義務。
          1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
          2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
          3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
          5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
          6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。
          7、轉(zhuǎn)讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
          8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
          9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
          第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
          (一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。
          (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
          (四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
          (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
          (六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
          (七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。
          共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。
          (八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、_________。
          (九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
          (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
          (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
          (十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
          (十三)維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
          (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。
          (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
          (十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
          (十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
          (十八)_________。
          (十九)_________。
          第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內(nèi)容如下：
          (一)房屋及維修管理。
          1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
          2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
          3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
          4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
          5、房屋完好率98%以上。
          6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
          7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
          8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
          (二)共用設備管理。
          1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
          2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
          3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
          4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
          5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
          6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
          7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。
          (三)共用設施管理。
          1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
          3、道路暢通，路面平坦無損壞。
          4、污水排放暢通，溝道無積水。
          5、危險部位標志明顯，有防范措施。
          (四)綠化及養(yǎng)護管理。
          1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
          2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。
          1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
          2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
          3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
          4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
          5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
          6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
          7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
          8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
          9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
          (六)社區(qū)秩序維護。
          2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
          (七)停車場及車輛停放管理。
          1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
          2、_________。
          3、_________。
          (八)消防。
          1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
          2、配備專職或兼職消防管理人員。
          3、消防通道暢通無阻。
          4、_________。
          5、_________。
          (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
          (十)_________。
          第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
          (一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;。
          (二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。
          (四)乙方交納費用時間：_________;。
          (九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
          2、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
          (十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
          1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
          2、綠地養(yǎng)護;。
          4、便民服務費用;。
          5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
          第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
          第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。
          有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。
          1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。
          2、綠地養(yǎng)護;。
          4、便民服務費用;。
          5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
          第六條違約責任。
          (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
          (二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質(zhì)量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
          (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。(四)乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
          (五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
          (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。
          (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
          (八)_________。
          第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
          第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。
          第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
          第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
          第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：
          (一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;。
          (二)向人民法院起訴。
          第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
          第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
          第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
          甲方(簽章)：_________。
          乙方(簽章)：_________。
          _________年____月____日。
          _________年____月____日。
          簽訂地點：_________。
          簽訂地點：_________。
          附件。
          1、《物業(yè)使用守則》。
          2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
          第一章總則。
          第一條本合同當事人。
          委托方(以下簡稱甲方)_____________________。
          法定代表人：________________________________。
          注冊地址：__________________________________。
          聯(lián)系電話：__________________________________。
          受委托方(以下簡稱乙方)：__________________。
          法定代表人：________________________________。
          注冊地址：__________________________________。
          聯(lián)系電話：__________________________________。
          根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
          第二條物業(yè)基本情況。
          物業(yè)類型：_______________________________。
          座落：___________________________________。
          四至：___________________________________。
          占地面積：_______________________________。
          總建筑面積：_____________________________。
          委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。
          工作計劃。
          并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。
          第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
          第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
          第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。
          第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
          第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
          第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、______。
          第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
          第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。
          第十二條電梯的運行和日常維護管理。
          第十四條其他委托事項。
          1.________________;。
          2.________________;。
          3.________________。
          第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求。
          第十五條服務質(zhì)量要求：
          1.房屋外觀：________________;。
          2.設備運行：________________;。
          3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________;。
          4.急修：________________;。
          5.小修：________________;。
          6.綠化維護：________________;。
          7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;。
          甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
          法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
          甲方：____________________________________;。
          郵編：______________________;。
          乙方：____________________________________;。
          郵編：________________________;。
          資質(zhì)等級：____________________;。
          證書編號：____________________;。
          根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
          第一章物業(yè)基本情況。
          第一條物業(yè)基本情況：
          物業(yè)名稱：金灣·龍城;。
          物業(yè)類型：綜合型物業(yè);座落位置：合肥市屯溪路;。
          建筑面積：約__________平方米。
          第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量。
          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;。
          2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;。
          3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。
          4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
          5、車輛停放管理;。
          6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
          7、裝飾裝修管理服務;。
          8、物業(yè)檔案資料管理。
          第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件)。
          第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
          第五條乙方在甲方的建設過程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。
          第三章服務費用。
          物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅：__________元/月.平方米。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時，可按物管費的90%收取，即：__________元/月.平方米。
          商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務內(nèi)容和標準做相應調(diào)整。
          第七條物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
          (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
          (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
          (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
          (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
          (6)辦公費用;。
          (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
          (8)法定稅費;。
          乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          第八條業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用。
          納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付。
          物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________。
          首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由甲方同時支付)。
          第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理。
          第九條停車場收費采取以下方式：
          地上停車位。
          1、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。
          2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。
          3、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。
          地下停車位。
          1、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。
          2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方。
          第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________。
          第五章物業(yè)的承接驗收。
          第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
          第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
          第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
          2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
          3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
          4、其他物業(yè)管理需要的資料。
          第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
          第六章物業(yè)的使用與維護。
          第十五條業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十六條對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。
          第十七條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
          第十八條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
          第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
          第二十條甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。
          第二十一條物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途。
          第七章專項維修資金。
          第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
          第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
          第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
          第二十五條專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
          第八章違約責任。
          第二十六條甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
          第二十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應承擔違約責任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。
          第二十八條甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。
          第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
          第三十條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
          。
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