買房是比較重大的一件事情，也是比較有講究的一件事情，一般都需要交納一定的契稅，去年開始對契稅有減免優(yōu)惠，但是并沒有完全減免，還是需要支付一部分契稅的。

2024年買房契稅全免了嗎

沒有全免，有部分減免。

目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％；

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

2024年買房契稅能退嗎

法律上規(guī)定兩種情況能退契稅：

1、“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅?！倍叛蠼榻B，這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅?！倍叛蠼榻B，此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

從上述規(guī)定來看，只有這兩情況下可以退契稅，并不是在契稅房產(chǎn)新政策上基礎上可以退契稅，我們不要把兩個混為一談。

買房契稅什么時候交

新房契稅交納時間大體有三種情況：

1、交房之前交納房屋契稅。

2、簽訂完商品房買賣合同之后10天內(nèi)交納房屋契稅。

3、商品房竣工驗收完成，交付給業(yè)主使用入住，在業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權所有證的時候交納房屋契稅。這種是目前主流房屋契稅交納方式。值得注意的是，業(yè)主在房屋交付使用一年之內(nèi)必須交納房屋契稅，否則會產(chǎn)生滯納金。